買二手房時如何區(qū)分真假房產證

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產權信息查詢)。

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：住房所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、住房設計用途、權利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、肉眼辨別：

(1)看封皮：真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

(2)看紙張：真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來;假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清;真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲;假的紙張手感稀松、柔軟。

(3)看防偽底紋：真產權證底紋有浮雕文字“住房所有權證”6字，立體感強，字跡清晰，容易識別;假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

(4)看發(fā)證機關蓋章：產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XXX房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

(5)看注冊號：真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

(6)看縫制：真產權證的內頁都縫合得很整齊;假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

(7)看附記：真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假產權證中附記有些為空白。

(8)看圖紙：真產權證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚;假產權證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

買二手房注意事項

1、二手房的首付比例，一般性會比一手房要高，特別是一些房齡過長的“老破小”房源，很難獲得銀行的貸款。所以，買二手房要提前到銀行咨詢住房的按揭情況，然后再簽訂購房合同。

2、除了學區(qū)房以外，不建議購買“老破小”房源。因為，湖州已經進入到樓市新舊產品的迭代期，樓市新產品的供應量很大，并且樓市新產品的居住舒適性和將來的保值增值能力，都比樓市舊產品要強很多。

3、購買帶有歷史遺留問題的老舊公房，要確定房產的土地差價款是否已經補交。如果沒有補交，要在過戶前，以合同的形式與房東約定好，土地差價款由誰來補交。

4、對于有條件的改善型群體，當下行情，最好能先買房，等行情好轉之后，再高價賣掉手上的二手房，這樣才能實現利益的最大化。按照分析，今年年底二手房市場行情，將是一個低谷，適合買入，不適合賣出。所以，住房改善型群體，要根據自身的經濟條件，決定適合自己的買賣時間點。

5、如果買二手學區(qū)房，一定要提前到教育部門查詢房子所在的學區(qū)情況?，F在學區(qū)的劃分，每年都在變動。而且各個板塊教育資源的供需關系都比較緊張。在這種環(huán)境下買學區(qū)房，盡量挑選挨著學校的二手房。畢竟，義務教育階段戶口生入學的基礎邏輯是“就近入學原則”，不管學區(qū)每年劃分怎么變動，離學校近的房源，總歸比離學校遠的房源，更容易被劃入該學區(qū)。

6、要慎重購買那些剛裝修過的二手房。因為這類房子行業(yè)內叫做“鳳變冰”，帶有很強的迷惑性，房子原有的質量問題，很可能已經被新裝修給掩蓋了。另外，房子重新裝修后再賣，賣相比不錯，容易讓經驗不足的購房人產生購買的沖動，進而接受更高的賣價。一般性，能想得出這招的房東，多半是經驗豐富的樓市“老江湖”，總之，要多留幾個心眼。

7、要注意小區(qū)的車位配比問題。老小區(qū)車位配比很低，經常出現幾戶人家爭搶一個公用車位的現象?；蛘咝^(qū)公共部分被車輛占用，影響居住體驗的情況時有發(fā)生。所以，建議最好買房的時候和車位一起買。否則，買了房之后再買車位，車位不一定買得到，即便買得到，價格也不低。

8、購房款要直接打給不動產登記人，不要打給中介。如果購房款直接打給不動產登記人，有《不動產證》在，風險就小很多。即便再不濟，出了問題，直接起訴房東，還能凍結房產，可以最大程度的保全自身利益。但是房款一旦給了中介，無本生意的中介萬一攜款潛逃，那購房人的損失就大了。