貸款買二手房能拿到房產(chǎn)證嗎

能拿到房產(chǎn)證。只需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《住房他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

二手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？

1、先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個月內(nèi)，需要持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、接到通知后辦理過戶手續(xù)，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。

3、去住房土地管理局進(jìn)行登記申請，辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》。

4、審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

買二手房辦理房產(chǎn)證注意事項有哪些

1、其買賣雙方需要攜帶相關(guān)的手續(xù)到這個住房所在地的房管所遞交申請材料，三天左右受理后，會有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所的房管員打電話來核實情況，約買賣的雙方到這個住房進(jìn)行測評(測：測量產(chǎn)權(quán)證和實際的住房面積是否相符;評：評估住房價值)，確認(rèn)這個住房所屬的產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭議的，不錯要在提出申請之前就解決完，已經(jīng)解決的也是可以再次向房管員提出疑問得到解決的)，確認(rèn)交易。

2、根據(jù)房管員給的住房評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

3、我們在買房跟隨房管員到這個住房測評的時候，可以要求賣方出具該住房的各種繳費單據(jù)進(jìn)行核對(例如：戶口問題，取暖費，物業(yè)費等等)清費。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

5、我們?nèi)绻J款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。