通過中介的賣房流程是什么

1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；

2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；

3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；

4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂住房買賣合同；

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押；

7、購房者向銀行申請貸款；

8、銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；

9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；

10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；

11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。

中介賣房陷阱

1、售房者不了解住房產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價”

房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。

2、資金安全沒有保證

全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款后第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。

3、炒房現(xiàn)象會發(fā)生

授權(quán)時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會。中介獲得住房的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程當(dāng)中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。