通過(guò)中介的賣(mài)房流程是什么

1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；

2、若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；

3、購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；

4、雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；

5、買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同；

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押；

7、購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；

8、銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；

9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；

10、銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；

11、售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。

中介賣(mài)房陷阱

1、售房者不了解住房產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價(jià)”

房?jī)r(jià)上漲很快的市場(chǎng)下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價(jià)格賣(mài)出，賺錢(qián)這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的情形，黑中介收到買(mǎi)方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣(mài)家平白無(wú)故惹上麻煩。

2、資金安全沒(méi)有保證

全權(quán)代理賣(mài)房之后，有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶。但是，個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場(chǎng)良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。

3、炒房現(xiàn)象會(huì)發(fā)生

授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會(huì)。中介獲得住房的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將房子再次賣(mài)出獲得利潤(rùn)，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，很有可能給賣(mài)家做出虛假的承諾，最后損害的是賣(mài)家的利益。