樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是不是房子已經(jīng)蓋好了

樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)不是房子已經(jīng)蓋好了，而是房子的主體構(gòu)造已經(jīng)建好，但是軟裝還沒(méi)有到位。如果你購(gòu)買的是期房，開(kāi)盤(pán)時(shí)只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，無(wú)法立刻入住。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在辦理完上述手續(xù)后，即可交房。另外，購(gòu)房者們?cè)谶x房之前，一定要對(duì)該樓盤(pán)有足夠的了解才行，因?yàn)橹挥羞@樣才能快速挑選心儀的房子。

新樓盤(pán)除了首付還需什么費(fèi)用？

1、面積補(bǔ)差

現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有偏差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的就需要補(bǔ)交房款，而超出3%的部分則不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開(kāi)發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水高于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

2、契稅

契稅是收房時(shí)必須要繳納的。據(jù)了解最新的政策是，購(gòu)買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，高于90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買的住房面積計(jì)算契稅額。

3、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)就會(huì)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。

4、公共維修基金

公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)買房要注意哪些事項(xiàng)?

1、要清楚開(kāi)盤(pán)流程

首先，大家需要了解開(kāi)盤(pán)流程。有參加過(guò)開(kāi)盤(pán)的購(gòu)房者就知道，開(kāi)盤(pán)其實(shí)大部分時(shí)間都是在等待，而真正給看房選房的時(shí)間是非常少的，所以很多購(gòu)房者就會(huì)被這種緊張氣氛所感染，總覺(jué)得自己再不選就可能沒(méi)有房子了，即使自己心儀的住房沒(méi)有了，也隨意馬虎的挑選了一套別的房子。

2、要對(duì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有足夠的了解

首先大家要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和公司的實(shí)力，這涉及到以后能不可按時(shí)交房，住房的質(zhì)量等一系列問(wèn)題，所以要挑選信譽(yù)可信實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，確保能做到按期按時(shí)交房。

3、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案

提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用，提醒大家需要根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案。