樓盤沒開盤可以先預售嗎

樓盤沒開盤可以先預售，在樓盤沒有取得預售許可證的時候，是不允許商品房買賣的，所以在這期間就會有預約，認購等，這樣也算是樓盤預售的一種，所以，樓盤沒開盤也是可以進行預售的。

樓盤預售條件是什么?

1、已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。這項規(guī)定是商品房預售的基礎。由于只有土地使用權是合法的，在土地面上所建的住房才可以合法地進入流通領域，因此達到預售的目的。

2、具有建設工程規(guī)劃許可證。這項規(guī)定是住房開工建設的條件，城市所有建設項目都得置于城市的整體規(guī)劃之下，住房建設也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)公司只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才可以開工建設。

3、按提供預售的住房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和完工交付日期。這項規(guī)定是住房預售的重要性問題。

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明。

開盤選房要注意什么?

1、對項目要有足夠的了解。房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解項目才能快速挑選到好房子。要了解開發(fā)商的信譽和實力這涉及到購房之后，開發(fā)商能不可按時交房，住房的質量是否有保證等一系列的問題。

2、清楚開盤流程。在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目挑選住房，忽略真實的需求。

3、提前做好購買方案。新項目開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

4、堅守心理價位。購房者一般會提前打聽項目的售價，獲得一個大概的價格區(qū)間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的信息。所以開盤選房的時候，購房者需要根據(jù)自己的心理價位來挑選所能承受的價格，如果當天的價格高于承受范圍。