辦理按揭貸款買房主要看哪些方面

做按揭貸款主要看以下4個(gè)方面：

1、個(gè)人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴(yán)重逾期，一般銀行規(guī)定是不可有連續(xù)90天以上逾期且無共計(jì)六個(gè)月以上的逾期。

2、個(gè)人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。

3、所購買的住房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

4、如果購買的是二手房，還要看住房的建成年代，一般高于30年房齡的住房不可在銀行做按揭貸款。

按揭貸款買房流程

1、貸款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:

①借款人的身份證、戶口;

②購買住房的合同意向書或其他證明文件;

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;

④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)

2、貸款銀行審查。 貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)。 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了,是自愿原則。

借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同(二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)

4、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

?