想讓房貸快點(diǎn)審批放款？那就避開這幾種情況吧！

買房的一切都準(zhǔn)備就緒后，如果因?yàn)殂y行審批難或放款難，造成房貸放款整體周期延長，這對(duì)購房者來說是一種心理煎熬。老實(shí)說一句，如果不想讓房貸放款周期延長，一定要避免小編說的這幾種情況。

一、挑選“不靠譜”的開發(fā)商

所謂”不靠譜“的開發(fā)商主要是指開發(fā)商服務(wù)跟不上或者是五證不全，雖然大部分開發(fā)商都是最后取得預(yù)售許可證書。為了及時(shí)回籠資金，他們常在沒取得預(yù)售證的時(shí)候就開始賣房，如果購房者買了還沒有預(yù)售證的房子，貸款不可及時(shí)辦理就很正常了。

另外，如果碰到粗心的開發(fā)商，貸款資料沒有及時(shí)上交，也會(huì)影響到購房者的貸款時(shí)間。因此購房前對(duì)品牌開發(fā)商的挑選也是有道理可尋的，畢竟大開發(fā)商更有品牌實(shí)力的保障。

二、沒摸清二手房具體情況

有些購房者在買二手房時(shí)，很有可能會(huì)因?yàn)榉孔拥姆魁g過老或者產(chǎn)權(quán)不明確等問題，從而造成購房貸款難以批下來。

在這種情況下，如果購房者和二手房房東簽訂的購房合同中有對(duì)相關(guān)情況的違約責(zé)任條款的話，購房者就可以將花費(fèi)的時(shí)間成本列出來，要求二手房房東賠償。因此購房者在買二手房還未簽訂合同前一定要注意仔細(xì)約定好相關(guān)的違約責(zé)任等等條款。

三、申請(qǐng)了組合貸

組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)，購房者申請(qǐng)組合貸款，同時(shí)要滿足公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩方面的審批條件，審批過程自然復(fù)雜很多，整體的放貸周期也會(huì)隨之延長。

如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊，整體房貸周期延期幾個(gè)月也是有可能的。如果買的是二手房，這種情況就不單單是時(shí)間成本的問題，還有遭遇房東毀約的可能。當(dāng)然，以上的情況也是因人因地因不同銀行而定的，具體的規(guī)定還得看各地而視。

四、購房者征信不良或材料虛假

申請(qǐng)購房貸款時(shí)，無論哪個(gè)銀行都會(huì)查貸款人的征信情況，如果購房者在之前有過高于6次的未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長，很有可能貸款會(huì)被拒。

如果個(gè)人征信問題不是太嚴(yán)重，可以找和開發(fā)商合作的要求相對(duì)寬松的銀行再申請(qǐng)貸款。而且如果購房者貸款時(shí)提交了虛假材料，會(huì)經(jīng)過銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會(huì)延長。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。希望小編提提供的常識(shí)以及資料可以幫助各位購房者在買房的路上少一點(diǎn)阻礙，多一點(diǎn)助力，另外不想讓房貸放款周期延長的大家就一定要注意避開以上4個(gè)注意事項(xiàng)了。