回遷房的產(chǎn)權(quán)年限有多久

1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。

回遷房的具體產(chǎn)權(quán)年限是多少，要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才能具體確定，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)公司取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。

回遷房能否買(mǎi)賣(mài)？

回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)，還需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過(guò)戶

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

注意：如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、房?jī)r(jià)不同

在房?jī)r(jià)方面，商品房與回遷房是有區(qū)別的。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。