買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給

中介費(fèi)在簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。一般中介費(fèi)是住房銷售價(jià)格的1%至3%。

房產(chǎn)中介的職責(zé)

1、住房銷售背景調(diào)查：二手房中介公司向購房者提供的二手房房源必須要是真實(shí)可靠的，那么中介公司在提供房源之前就需要對(duì)二手房的銷售背景仔細(xì)調(diào)查一番。在這之前，中介公司需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查住房有無抵押、有無權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等。

2、提供交易服務(wù)：房產(chǎn)中介公司除了向購房者提供房源信息之外，如果購房者確定要購買該房子的話，房產(chǎn)中介公司還會(huì)提供交易相關(guān)的服務(wù)。二手房買賣雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的，中介公司對(duì)于買賣雙方確定成交意向的，就會(huì)訂立買賣合同，包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘住房、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等。

3、市場行情判斷：有人說判斷購房時(shí)機(jī)可以看當(dāng)前房產(chǎn)中介公司的動(dòng)態(tài)，這就說明了一點(diǎn)，中介公司對(duì)于目前的房地產(chǎn)交易市場的市場行情會(huì)更加了解一些，中介公司需要對(duì)目前二手房交易市場的行情進(jìn)行觀察判斷，包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，市場行情比較等。對(duì)于二手房目前的一個(gè)使用情況有否隱瞞缺點(diǎn)，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等都需要向購房者闡明。

找中介買房注意事項(xiàng)

1、隱瞞事實(shí)：

一般來說，如果購房者需要購買二手房，那么購房者對(duì)于二手房是有人長期居住這件事情也是很清楚的，也正因?yàn)槎址恳炎∵^許多人了，所以此類的房子必然會(huì)存在許多問題，比如住房質(zhì)量問題，但是為了盡快賣掉房子，更為了賣個(gè)好價(jià)錢，有些房產(chǎn)中介并不會(huì)主動(dòng)給購房者說房子所存在的問題，比如房子可能是兇宅。因此一旦購房者在毫不知情的情況下購買了房子，那么豈不是就要吃大虧了。

2、多次收費(fèi)：

購房者如果需要中介幫忙購買住房，那么肯定都是需要交納中介費(fèi)的，通常情況下，中介費(fèi)都是購房者一次性支付給中介公司那邊的，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類的費(fèi)用。