買(mǎi)二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給

中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶(hù)當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。一般中介費(fèi)是住房銷(xiāo)售價(jià)格的1%至3%。

房產(chǎn)中介的職責(zé)

1、住房銷(xiāo)售背景調(diào)查：二手房中介公司向購(gòu)房者提供的二手房房源必須要是真實(shí)可靠的，那么中介公司在提供房源之前就需要對(duì)二手房的銷(xiāo)售背景仔細(xì)調(diào)查一番。在這之前，中介公司需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查住房有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等。

2、提供交易服務(wù)：房產(chǎn)中介公司除了向購(gòu)房者提供房源信息之外，如果購(gòu)房者確定要購(gòu)買(mǎi)該房子的話(huà)，房產(chǎn)中介公司還會(huì)提供交易相關(guān)的服務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的，中介公司對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方確定成交意向的，就會(huì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘住房、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等。

3、市場(chǎng)行情判斷：有人說(shuō)判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)可以看當(dāng)前房產(chǎn)中介公司的動(dòng)態(tài)，這就說(shuō)明了一點(diǎn)，中介公司對(duì)于目前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的市場(chǎng)行情會(huì)更加了解一些，中介公司需要對(duì)目前二手房交易市場(chǎng)的行情進(jìn)行觀(guān)察判斷，包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，市場(chǎng)行情比較等。對(duì)于二手房目前的一個(gè)使用情況有否隱瞞缺點(diǎn)，有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等都需要向購(gòu)房者闡明。

找中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、隱瞞事實(shí)：

一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)二手房，那么購(gòu)房者對(duì)于二手房是有人長(zhǎng)期居住這件事情也是很清楚的，也正因?yàn)槎址恳炎∵^(guò)許多人了，所以此類(lèi)的房子必然會(huì)存在許多問(wèn)題，比如住房質(zhì)量問(wèn)題，但是為了盡快賣(mài)掉房子，更為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，有些房產(chǎn)中介并不會(huì)主動(dòng)給購(gòu)房者說(shuō)房子所存在的問(wèn)題，比如房子可能是兇宅。因此一旦購(gòu)房者在毫不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房子，那么豈不是就要吃大虧了。

2、多次收費(fèi)：

購(gòu)房者如果需要中介幫忙購(gòu)買(mǎi)住房，那么肯定都是需要交納中介費(fèi)的，通常情況下，中介費(fèi)都是購(gòu)房者一次性支付給中介公司那邊的，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。