申請(qǐng)房貸要不要先還清其他貸款

申請(qǐng)房貸以前不需要提前還清其他貸款，只要客戶(hù)的其他貸款沒(méi)有出現(xiàn)逾期，在征信報(bào)告上面就不會(huì)出現(xiàn)逾期貸款記錄，銀行就不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因就拒絕客戶(hù)的房貸申請(qǐng)。

銀行考察房貸客戶(hù)資料的時(shí)候，會(huì)比較關(guān)注征信以及收入的數(shù)據(jù)，客戶(hù)還有外債并不可怕，只要客戶(hù)有足夠的收入來(lái)源銀行還是會(huì)放款，客戶(hù)如果有其他的外債沒(méi)有結(jié)清的話，銀行會(huì)提高對(duì)于客戶(hù)收入流水的要求，只要收入流水滿足要求就沒(méi)問(wèn)題。

一般情況下，如果客戶(hù)沒(méi)有其他的外債，銀行會(huì)要求客戶(hù)的收入流水是房貸月還款額的兩倍以上，如果客戶(hù)有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，銀行對(duì)于收入流水的要求就會(huì)適當(dāng)?shù)奶岣摺?/p>

因此客戶(hù)如果對(duì)自己的收入有信心，那么申請(qǐng)房貸前就不需要還清其他貸款，如果客戶(hù)對(duì)自己的收入流水不是那么有信心，就可以先還清其他貸款以后再去申請(qǐng)房貸。

辦理房貸要注意哪些問(wèn)題?

(一)貸款利率的浮動(dòng)幅度

貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

(二)貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶(hù)按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

(三)辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

(四)貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。