上海市房地產買賣合同怎么寫 買賣合同糾紛怎么處理

在我們很多人看來，買房子的重點就是在合同的內容上。買新房子一般的都是相應的住房合同標準，這些我們可能只要關注到信息對了就是可以?？墒菍τ诙址縼碚f，這合同我們就要詳細的研究一下，如果合同內容不夠全面，以后發(fā)生糾紛的概率也就相應的大一些。那么，上海市房地產買賣合同怎么寫？買賣合同糾紛怎么處理？

上海市房地產買賣合同怎么寫？

買賣合同書草擬過程當中主要注意以下細節(jié)：

1、主體資格審核、當事人的名稱或者姓名和住所，如果主體是法人組織的，應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果是自然人，應以居民身份證上的名字為準。

2、貨物的參數(shù)、貨物的質量要求、貨物的包裝標準。

3、合同履行的期限、地點、方式，交貨的時間、地點、方式。交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內容，一定要在買賣合同中予以明確。

4、檢驗標準、時間、方法、結算方式。

5、違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。 如果雙方違反了約定事項，應當按照約定承擔違約責任，沒有約定的按照法律規(guī)定承擔違約責任。

6、解決爭議的方法。解決爭議的方法，要明確具體。根據(jù)規(guī)定，合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同只能挑選被告所在地或者合同履行地的爭議處理機構和法院來解決爭議。

買賣合同糾紛怎么處理？

1、商議解決

首先應按平等互利、商議一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應該首先通過商議解決糾紛。商議解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上，不影響團結以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用。

2、仲裁解決

仲裁是指買賣合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，商議不成時，根據(jù)有關規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決

當發(fā)生買賣合同糾紛后，雙方當事人商議不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設的不斷完善以及法律常識的普及，人們的法律意識不斷提高，通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多，而且這種方式效力更高。

綜上所述，本文主要是講述了上海市房地產買賣合同怎么寫，以及買賣合同糾紛怎么處理的相關內容，我們也知道一旦發(fā)生了糾紛，這樣日后的麻煩就不斷，浪費時間的同時還傷頭腦，因此，我們勢必要把這住房合同寫的清楚明白，也要明確到各項的責任。