如何公證房產(chǎn)

本文圍繞房產(chǎn)繼承公證展開，詳細闡述了辦理房產(chǎn)繼承公證所需的材料準備、申請流程、公證分類、辦理時間以及夫妻共同房產(chǎn)繼承的注意事項，旨在幫助讀者全面了解并順利完成房產(chǎn)繼承公證。

1、當事人各方的身份證明，包括：如果是自然人，提交本人的戶口簿、身份證、護照等。如果是法人，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。如果涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

2、準備好以上材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證有關(guān)的申請表格。接著公證申請被公證員受理后，公證人員會核對有關(guān)信息，這時當事人需要配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

辦理房產(chǎn)繼承公證要注意什么

1、房產(chǎn)繼承公證的分類

房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證?，F(xiàn)在已經(jīng)很少有人會立遺囑了，所以生活中最普遍的應(yīng)該就是法定繼承了，法定繼承指的是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進行繼承的繼承方式等。法定關(guān)系其實也是根據(jù)一個家庭成員關(guān)系來進行劃分的。

2、房產(chǎn)繼承公證材料

房產(chǎn)繼承是指按照法律相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留的住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。大家在辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)之前，應(yīng)該先將所需要的材料準備齊全，一般需要被繼承人死亡證明，該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時間

繼承人將相關(guān)材料提交上去之后，公證機構(gòu)經(jīng)審查認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分的情況下，應(yīng)當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時間，如果遇到一些意外情況，比如因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間就需要另外計算了。

4、夫妻共同房產(chǎn)繼承公證

大家在辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)前，先了解清楚住房產(chǎn)權(quán)的歸屬，對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，還要考慮到夫妻關(guān)系是如何的，如果是夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)，一般情況下都屬于夫妻共有財產(chǎn)。在這種情況下辦理房產(chǎn)繼承公證需注意，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承，而另一部分則應(yīng)歸在世的一方。