住房維修基金收費標準是什么

住房維修基金收費標準是總房價的2%，這個比例是全國通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。

住房維修基金應該怎么使用?

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)。

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經(jīng)審計事務所審計，按照審計結果結算。

住房維修基金怎么申請?

1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用的方案。

4、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主持有關資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。