開發(fā)商可以把房子二次抵押嗎

開發(fā)商不可以把房子二次抵押。如果開發(fā)商有采取不正當(dāng)手段進(jìn)行抵押的話，買房人的權(quán)利仍然可以得到保護(hù)。因?yàn)檫@種抵押行為本身不合法，因此不受法律保護(hù)，即使出了問題，買房人是不受影響的。

實(shí)際上，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地面上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或住房抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成住房進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《住房所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上能了解自己希望購買住房的抵押情況。

房子被開發(fā)商二次抵押了怎么辦

1、首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的住房，那么該抵押住房是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售住房得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。

2、其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人商議一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，住房就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣住房，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人住房存在抵押。