住房預(yù)測面積與房子實際面積差異是什么

1、開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的變更造成會預(yù)測面積與實測面積存在差異，住房尺寸大小就會發(fā)生變化，住房公共部位的變化都會對住房分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時要搞清楚住房的公攤面積，因為住房公攤面積會占你所購買住房面積的很大一部分。

2、不按圖紙施工也會對住房實際面積產(chǎn)生影響。圖紙在設(shè)計時已經(jīng)根據(jù)比例確定好住房實際面積，但是在施工過程當(dāng)中可能一些不可抗性因素會造成住房的實際面積與住房的預(yù)測面積存在差異。

3、竣工后的住房部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變造成住房預(yù)測面積與房子的實際面積存在差異。

4、正常的住房施工偏差和住房測量偏差也有可能造成房子預(yù)測面積與住房實測面積有差異。因為住房有墻壁的因素在里面，所以住房實際面價有一定范圍的偏差是屬于正常的，如果住房實際面積偏差太大則要想想自己維權(quán)的問題了。

住房面積怎么分類

1、建筑面積：現(xiàn)在大家所購買的房子很多都是按照住房的建筑面積去進(jìn)行出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：住房的使用面積一般都是指的大家可以實際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積：雖然現(xiàn)在很多房子都是按照建筑面積去進(jìn)行出售的，但是也有些房子在出售的時候是按照套內(nèi)的面積去銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。