花園洋房和高層哪個好

使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，花園洋房的使用面積會更高。

花園洋房的公演面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅則會達到15%-25%。因此，花園洋房的使用面積會高于高層住宅，如果每平米售價相同的話，當然購買花園洋房更加實惠。

花園洋房和高層的對比

1.容積率低質量高

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。

2.得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3.面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至高于13米。

4.電梯上下、戶數少

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。