法院是先騰房還是先拍賣(mài)？買(mǎi)法拍房要注意什么？

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可謂是越來(lái)越高，尤其是在一些一線城市，買(mǎi)一套房子都是要幾百萬(wàn)的。于是，很多人就考慮是否有相對(duì)便宜的房子類型可以買(mǎi)。其實(shí)是有的，比如法拍房就相對(duì)便宜不少。也許大家對(duì)法拍房比較陌生，別著急，今天小編就來(lái)給大家聊聊法拍房的相關(guān)常識(shí)。法院是先騰房還是先拍賣(mài)？買(mǎi)法拍房要注意什么？

一、法院是先騰房還是先拍賣(mài)？

針對(duì)這問(wèn)題小編了解到，不同地方的法院可能要求有所不同，具體有以下3種情況。

1、先騰房

有些地區(qū)的法院會(huì)在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求原房主騰空住宅方便后續(xù)拍賣(mài)。

2、先拍賣(mài)后騰房

有些地區(qū)法院是先進(jìn)行拍賣(mài)后續(xù)再安排騰房的，或者遇到了一些不好說(shuō)話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會(huì)后面再?gòu)?qiáng)制騰房了。

3、不負(fù)責(zé)騰房

還有些地方法院是明確的說(shuō)明不負(fù)責(zé)騰房的，也就是說(shuō)法院只負(fù)責(zé)該房源的拍賣(mài)工作，而后續(xù)的過(guò)戶、騰房等都不負(fù)責(zé)，要由買(mǎi)受人自己去做這些事。

二、買(mǎi)法拍房要注意什么？

1、原房主身份情況

如果大家有購(gòu)買(mǎi)法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而造成住房被拍賣(mài)的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問(wèn)題跑路，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之后，可能會(huì)有其他人來(lái)追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來(lái)說(shuō)，法院是不會(huì)明確跟你說(shuō)原房主真實(shí)身份和背景，以及住房被拍賣(mài)原因的，所以購(gòu)房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。法拍房的拍賣(mài)價(jià)通常只是裸價(jià)，而競(jìng)拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說(shuō)被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競(jìng)拍者一并承擔(dān)的。

3、費(fèi)用補(bǔ)交

購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，購(gòu)房者不可隨時(shí)實(shí)地考察住房，可能只有一次看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴(yán)重破壞的話，那么購(gòu)房者未來(lái)可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不可實(shí)地看房的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于法院是先騰房還是先拍賣(mài)？以及買(mǎi)法拍房要注意什么的全部?jī)?nèi)容了。最后小編提醒大家，購(gòu)買(mǎi)法拍房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前一定要去了解關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，做足準(zhǔn)備，了解清楚法拍房的一些注意事項(xiàng)。