北京自住房首付多少

自住型的商品房對(duì)于一些高價(jià)的商品房來(lái)說(shuō)，一直是被爭(zhēng)搶的對(duì)象。尤其是一些房?jī)r(jià)非常高的地區(qū)，比如北京。但是，雖然說(shuō)北京的自住型商品房在價(jià)格上相對(duì)周邊的一些樓盤(pán)會(huì)打了七折左右，如果是以高房?jī)r(jià)的基數(shù)來(lái)算的話，買房的總款依然是很高的。當(dāng)然了，對(duì)于一些剛需買房一族來(lái)說(shuō)，有能力付全款的人還是少數(shù)的，使用住房貸款也是在所難免的。那么，北京自住型的商品房首付較低是多少呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

北京自住房首付是多少

按照相關(guān)的政策規(guī)定，北京的自住型商品房首付的比例一般會(huì)遵循相關(guān)的普通的商品房貸款政策。根據(jù)我們國(guó)家的央行、住建部還有銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知，一些繳存職工家庭使用的住房公積金來(lái)委托貸款購(gòu)買首套普通自住房的話，較低的首付比例應(yīng)該要下調(diào)為20%。同時(shí)，商業(yè)貸款還有公積金貸款的首付比例也是略有不同的。具體的有下面這些：第一項(xiàng)就是商業(yè)貸款工作。一般就是以家庭為單位的，如果說(shuō)是頭次購(gòu)房的話，也是可以貸到住房的評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般也是會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低的。比如說(shuō)：一套住房的市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)的話，評(píng)估價(jià)就可以達(dá)到180萬(wàn)，那么，較高的就可以貸到180萬(wàn)的70%，也就是126萬(wàn)，接下來(lái)的一些剩余的房款就是200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是可以作為首付的。要注意的內(nèi)容有這些，商業(yè)貸款一般是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：也就是說(shuō)既看家庭的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也應(yīng)該要看之前還有沒(méi)有過(guò)貸款的記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)的，但是已經(jīng)出售了，或者說(shuō)有過(guò)房貸的，但是已經(jīng)還清了，都是應(yīng)該要算記錄的。(比如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅的房產(chǎn)，而且已經(jīng)出售了;或者說(shuō)是曾經(jīng)有過(guò)一套住宅的房產(chǎn)，而且是有貸款的，并且相關(guān)的貸款也已經(jīng)還清了，同時(shí)房子也已經(jīng)出售給了別人，現(xiàn)在的名下是沒(méi)有房子的，都可以算一次記錄，如果說(shuō)再通過(guò)商業(yè)貸款買房的時(shí)候，也就是算二套住房了)。

北京自住房公積金貸款相關(guān)政策

一般也可以以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房的話，那么就可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%的款項(xiàng)，(如果是90平米以內(nèi)的，那么高于90平米的就是70%)。根據(jù)北京的住房公積金管理的核心消息，為了支持繳存職工的自住還有改善性的住房需求，同時(shí)也是為了進(jìn)一步發(fā)揮相關(guān)的住房公積金對(duì)合理的住房消費(fèi)的支持作用。經(jīng)過(guò)北京的住房公積金管理委員會(huì)的審議通過(guò)，對(duì)于相關(guān)的在北京市的住房，還有城鄉(xiāng)的建設(shè)委員會(huì)住房的交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示一些沒(méi)有住房的借款申請(qǐng)人，都應(yīng)該要執(zhí)行首套自住住房的貸款政策。較低的首付款比例一般是20%，貸款的較高額度一般是120萬(wàn)元。對(duì)于一些在北京市的住房還有城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的住房交易的權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示的一些有1套住房的，并且是已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的住房公積金個(gè)人貸款的(其中也應(yīng)該要包含住房公積金政策性的貼息貸款)。如果說(shuō)是購(gòu)買第2套普通的自住住房的借款申請(qǐng)人，在執(zhí)行相關(guān)的第2套住房貸款政策時(shí)，較低的首付款比例一般就是30%，貸款較高的額度一般就是80萬(wàn)元。