等額本息提前還款技巧

采取等額本息還款法的房貸若要提前還款，最好選在還款中前期提出申請(qǐng)，而不要選在還款后期。因?yàn)榈阮~本息的月還款額雖然保持一致，但利息占比卻會(huì)逐月遞減(本金占比逐月遞增)?？蛻?hù)挑選提前還款的時(shí)間越靠前，可以減免的利息也越多。不然等利息基本還的差不多了再提前還款，是減免不了多少利息的。除此之外，客戶(hù)還要注意銀行關(guān)于提前還款時(shí)間的限制，得在還滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間后再操作提前還款，不然可能需要支付一定違約金。

等額本息提前還款注意事項(xiàng)

1、注意提前還款的時(shí)間要求

一般來(lái)說(shuō)，很多銀行對(duì)于購(gòu)房者提前還貸都有時(shí)間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

對(duì)于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來(lái)說(shuō)，在提前還貸之前需要電話(huà)或提交書(shū)面申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、不要忘了退保

并不是購(gòu)房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購(gòu)房者，在提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

4、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記

購(gòu)房者在辦理銀行抵押貸款的時(shí)候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)抵押貸款登記的，所以購(gòu)房者在還完房貸之后，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷(xiāo)抵押登記。