二手房貸款利率是多少

小編相信，買房的人都知道，二手房按揭房貸是指個人銷售具有房子產權證、能流轉銷售的住所房子或商業(yè)用房時，自己先付出必定份額的首付款，剩余部分以要購買的房產作為典當，請求的二手房按揭房貸。那么二手房貸款利率是多少?二手房按揭房貸究竟多久可以批下來?小編將為大家說一說。

二手房貸款利率是多少

按揭房貸利率在我國人民銀行發(fā)布的，同期同層次商業(yè)房貸利率根底上按份額進行起浮。詳細起浮份額由當地郵儲銀行分支組織依據國家住所信貸方針和房貸請求人資信狀況歸納斷定。

一、按揭房貸利率分以下三種狀況：

1、一年(含一年)以下房貸利率：4.85%;

2、一至五年(含5年)房貸利率：5.25%;

3、五年以上房貸利率：5.40% ;

二、房貸份額分以下兩種狀況：

1、買方挑選商業(yè)房貸購買首套住所，低首付份額為房子評價價的30%，高房貸份額為70%;

2、買方挑選商業(yè)房貸購買二套以上住所，低首付份額為房子評價價的50%，高房貸份額為50%。

二手房貸款審批過程是怎樣的

正常狀況下商業(yè)房貸10天左右就批下來了，如果需求處理典當房貸的話，就算一路綠燈的話，快的都是需求半個月左右的。

一、第1日 遞送材料，提出請求

銷售兩邊帶齊相關材料，前往銀行。收取并填寫二手房個人房貸請求表，填完后將材料交給工作人員審理。工作人員會就材料做出開端評價，給出大概房貸額度和年限。后三方約好時刻，由銀行聯絡指定的房地產評價組織前去驗房做評價。

二、第2-7日 評價

依據約好時刻，房地產評價組織到房源處進行評價。完結后，評價組織向銀行出具評價陳述。這一階段耗時會依據約好狀況而定，一般3-5個工作日內即可完結。銷售方需交納500元評價費。

三、第8-10日 銀行批閱

銀行對房貸請求人的資質進行審理，契合條件后，銀行依據房子評價價格，歸納房貸人的資質進行房貸額度、期限等方面的批閱。批閱進程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與房貸批閱部分在同一個寫字樓，報批速度快，每單事務批閱時刻1-2天即可完結。

四、第11-33日 交首付，處理過戶

批閱通往后，買方向賣方付出房子首付款。然后銷售兩邊及銀行工作人員到房地產銷售所，憑首付款證明、銀行出具的按揭請求檢驗許諾函等材料處理房子產權過戶。過戶當天便可完結，買方再等候20個工作日左右可以收取房產證。

五、第34-35天 辦房產典當注冊、穩(wěn)妥手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產證后，處理房產典當注冊和穩(wěn)妥，穩(wěn)妥費2000元左右。然后，處理房貸發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開端依照合同如期歸還本期。二手房按揭房貸一般高額度不超越所購房子價格或評價價格的50%。房貸期限不超越15年減去房子已運用年限，長不超越20年減去房子已運用年限。房貸利率履行人民銀行規(guī)則的個人住所房貸利率。

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