二手房貸款利率比新房高嗎

二手房貸款利率不會比新房高。因為在申請買房貸款的時候，房子是二手房還是新房并不會影響到房貸的利率問題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說法。真正會影響到住房貸款利率還是和購房人有關(guān)，主要是看其所購房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎(chǔ)上進行一定比例的上浮，而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達到60%的首付比例。

買新房和二手房有什么區(qū)別

1、所交稅費不同

稅費對于購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的購房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。

2、交易的流程繁簡不同

新房的交易主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較復(fù)雜一些。

3、周邊各項配套不同

隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本下降了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區(qū)的新房周邊大多開發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。

對于二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的下降。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購房者都能看得見和感受到。

4、買房風(fēng)險不同

購買新房的時候涉及的對象包括開發(fā)商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題;如果買的新房是現(xiàn)房，主要的風(fēng)險就是住房質(zhì)量、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題;

相比之下購買二手房的時候涉及的對象包括業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機構(gòu)、房管局，如果是購買的二手房，主要的風(fēng)險就是來自于住房本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題，購買二手房由于流程復(fù)雜，因此各個環(huán)節(jié)都可能產(chǎn)生風(fēng)險從而使得風(fēng)險發(fā)生的幾率較高。