二手房房貸利率是多少？二手房交易流程是什么？

如今不少的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候，考慮到新房?jī)r(jià)格相對(duì)較貴，于是會(huì)挑挑選買二手房，在購(gòu)買二手房的時(shí)候也是可以通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)辦理，辦理按揭貸款的話，要注意一下房貸利率的問題，那么二手房房貸利率是多少？二手房交易流程是什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房房貸利率的相關(guān)常識(shí)吧。

二手房房貸利率是多少？

二手房貸款利息率主要有短期、中長(zhǎng)期、公積金貸款這三種。在短期貸款利率中，一年之內(nèi)（包括一年）的都是43.5‰；在中長(zhǎng)期貸款中，一到五年（包括五年）的都為47.5‰，而高于五年的則為49.0‰；在公積金貸款中，一到五年（包括五年）的都為27.5‰，而高于五年的則為32.5‰。

二手房交易流程是什么？

1、買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

2、雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行住房交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過(guò)戶和費(fèi)用結(jié)算。

如果要購(gòu)買二手房，大家就要注意一下住房的質(zhì)量，挑選質(zhì)量有保證的二手房。以上就是關(guān)于二手房房貸利率是多少和二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹，大家在申請(qǐng)二手房之前要注意具體的相關(guān)事宜，準(zhǔn)備好個(gè)人的相關(guān)資料和證件，這樣在辦理起來(lái)也會(huì)更加的方便和快速。