買房都需要準(zhǔn)備什么

1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)、婚姻證明、公積金賬戶、社保或納稅證明;若是夫妻買房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。

2、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件。

3、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。

5、收入證明(或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上)。

買新房的流程

1、看房選房

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意到現(xiàn)場(chǎng)去查看，了解清楚開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)是非常重要的。在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者可以通過考察來(lái)衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購(gòu)房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購(gòu)房者需要繳納定金的話就要注意，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，如果?gòu)房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發(fā)商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個(gè)步驟的話，那么購(gòu)房者就可以直接繳納購(gòu)房首付款了，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來(lái)買房的，所以繳納首付款這一個(gè)步驟就相當(dāng)于是繳納房款。

3、簽訂購(gòu)房合同

在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間，買賣雙方需要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應(yīng)該寫明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。

4、辦理貸款手續(xù)

在簽訂完購(gòu)房合同之后，對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要和銀行辦理貸款手續(xù)，那你貸款手續(xù)的時(shí)候購(gòu)房子主要和銀行進(jìn)行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對(duì)借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過之后個(gè)房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時(shí)就只需要等待銀行放款即可。

5、住房交接

最后對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要等待一段時(shí)間去辦理住房交接，辦理住房交接對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很關(guān)鍵的，購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房的時(shí)候一定要注意認(rèn)真檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三證一書。如果厭煩的時(shí)候購(gòu)房首發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題的話，一定要及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行溝通商議解決的方法。

6、辦理不動(dòng)產(chǎn)證

最后在購(gòu)買住房之后，購(gòu)房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是購(gòu)房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，只有購(gòu)房者在擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。