房貸審批下來多久可以提前還貸

一般銀行都是要求還款滿一年就可以提前還款，一般有三次大額還款的機(jī)會，也就是有個五萬、十萬就可以去還，提前還款的錢是不計算利息的，剩余本金再計算利息，有些銀行未滿一年也可進(jìn)行提前還款，但是可能違約金較高，未滿一年提前還款的是較少的，所以大家還款滿一年后就可以去進(jìn)行提前還款了。

哪些人不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人：如果購房者是用公積金貸款來買房的話，那么提前還貸就不劃算了，公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要挑選提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的：如果購房者是挑選的等額本金還款方式，并且還款已經(jīng)高于了1/3，此時提前還貸就不劃算了，因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的：如果購房者是等額本息的方式來還款的，因為等額本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財渠道的朋友：如果購房者手里有一筆閑錢，而自己又有其他投資項目的話，比如股票、p2p理財?shù)鹊?。在這種情況下，建議也不要挑選提前還貸，因為你是有很多機(jī)會可以把準(zhǔn)備提前還貸的那部分錢拿去理財?shù)摹＞湍壳岸?，市面上很多理財產(chǎn)品的收入都比較高。