哪些情況才能辦理房產(chǎn)契稅退稅

1、實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)核對(duì)住房的面積，若是實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請(qǐng)退契稅。

2、符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。國(guó)稅函(2002)622號(hào)文：對(duì)交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還。

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號(hào)交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務(wù)局申請(qǐng)退契稅。

4、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況可以退契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可申請(qǐng)退契稅。

5、交完契稅不可變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不可辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請(qǐng)辦理退契稅。

契稅2022年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩種情況：

1、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房

住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%計(jì)算契稅；大于90平方時(shí)，稅率減按1.5%計(jì)算。

例如，虎虎花了2180000，購(gòu)買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

當(dāng)然，這是比較極端的情況。不過，正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。

2、個(gè)人購(gòu)買改善性住房

個(gè)人在有住房的基礎(chǔ)之上，再購(gòu)買第二套住房，住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%；住房面積大于90平方時(shí)，稅率減按2%計(jì)算。

例如，虎虎花了4360000，購(gòu)買了家庭的第二套住房。

住房的面積為90平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時(shí)，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

當(dāng)然，在真實(shí)的情況下，在住房面積大一個(gè)平方時(shí)，除了契稅的稅率過高1%，房子的總價(jià)款也會(huì)增高的。

當(dāng)然要注意的是，這只是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實(shí)際執(zhí)行時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。