建筑密度大好還是小好

建筑密度一般都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，適宜才是最好的，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度一般不會高于40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度與容積率有什么關(guān)系

1、建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關(guān)系。

2、建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建筑密度的下降帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現(xiàn)在土地盡量不浪費的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化。

3、對于開發(fā)商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建筑密度的影響有哪些?

1、影響小區(qū)的綠化程度：建筑密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因為建筑密度指的是在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建筑物的覆蓋率。

2、影響樓間距大小：建筑密度越高，也就意味在這塊土地面上修建的建筑物越多，因此建筑物之間的間距就會縮小。

3、影響采光通風(fēng)：建筑密度越高，樓與樓之間的距離會更近，房子的采光就會受到遮擋，同時通風(fēng)效果也會變差。