建筑密度的計算公式

建筑密度等于建筑占地總面積除以用地紅線范圍面積乘以百分之100。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度多少才合適

雖然樓密度可以通過目測知道個大概，但具體的數(shù)值表現(xiàn)是多少才會居住舒適呢？積率和樓密度是衡量小區(qū)質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時的一個指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。

如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)認(rèn)為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境不錯，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層，如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的要高于22層，才滿足條件。

建筑密度和容積率的區(qū)別是什么

1、建筑密度和容積率概念不同

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。項目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計算方式不同

(1)建筑密度計算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率計算公式：容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。另外，建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。