比較多的人現(xiàn)在都是糾結(jié)著房產(chǎn)購買這件事情，其實在住房方面，很多因素的確認(rèn)都不是太容易的，因為這其中不少因素處置都是得合理才行，一旦是在部分點上比較迷茫了，可能各種情況問題就都會一一出現(xiàn)，而價格方面上，也是屬于重中之重，那么房價跌了貸款要補差價嗎？房價下跌原因有哪些？
房價跌了貸款要補差價嗎
銀行房貸合同內(nèi)容中約定，抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。乙方（借款人）發(fā)生下列情況之一的，甲方（銀行）有權(quán)停止提供未撥付的貸款，提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物。
1、如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本，息。
2、舉個例子，小歐買了一套價值100萬的房子，首付30萬，剩下70萬向銀行按揭貸款。3年過去了，小歐還了本金4萬元，還欠銀行66萬本金。就在此時，房價迅速下跌，這套房子只值50萬了，按照貸款合同約定，銀行就要給小歐算一筆賬了。
3、當(dāng)時，借款人小歐向銀行申請房貸是以價值70萬的房產(chǎn)作為抵押物。而如今，房子僅僅值50萬，但他還欠銀行66萬本金，現(xiàn)在銀行有權(quán)要求小歐補足16萬的差額。
房價下跌原因有哪些
1、老齡化提前來到，60歲以上老人占比已高于15歲以下年青人的占比，新生兒數(shù)量創(chuàng)50年來的新低。人少了，住房的需求自然會減少。因此，房價也應(yīng)該下跌。
2、城市化進程會放緩。中國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎貫?9.58％，已接近60％大關(guān)。沒有進城的這一批人，雖然還有一部分存在進城的欲望。但是，在高房價面前也無能為力。還得等待公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等，以保障大家住有所居。一大部分農(nóng)村人終將在農(nóng)村老去，這也間接提高了城鎮(zhèn)化占比。
3、住房供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，供大于求已經(jīng)出現(xiàn)。根據(jù)最貴經(jīng)濟學(xué)家任澤平分析的結(jié)果，當(dāng)前城市戶均住房1.09套。這還沒有計入各城市大量的小產(chǎn)權(quán)房和最近兩年已銷售而沒有交給業(yè)主的房子。如果加入最近兩年的房子數(shù)量，戶均1.2套就有可能已高于了。
4、炒房團消失就是典型的證明，現(xiàn)在，大家到各個售樓部能看見炒房團的身影嗎。沒有了，真沒了。不僅看不見，一年前的炒房人很多還被套住了。
5、居民買房的杠桿不可持續(xù)。銀保監(jiān)會主席郭樹清也說，居民加杠桿過高，這樣的杠桿水平不可能持續(xù)。債務(wù)與收入的杠桿率130％，接近于美國次貸危機前的水平。因此，房價也應(yīng)該到了下跌的時間。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房價跌了貸款要補差價嗎？房價下跌原因有哪些的具體介紹，房價是很多人一直擔(dān)心的點，購房關(guān)注價格問題雖說不會有什么很大的影響，但若一旦是處理的不夠多，可能在于特別多的因素上，就會很麻煩，因此不論是降價還是，都需要有跡可循才行，一定是不可草率決定。
