什么是二次抵押貸款

二次抵押貸款是指把已經(jīng)做了抵押的抵押物再次抵押獲取貸款。二次抵押貸款的特色是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

住房二次抵押的條件

1、貸款對(duì)象

借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且一般來(lái)說(shuō)需要已按期償還本息兩年以上。

2、住房狀況

(1) 一般來(lái)說(shuō)，用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

(2) 用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，不可是期房。

(3) 住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

住房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、被抵押住房已取得了產(chǎn)權(quán)證

在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。

2、明確貸款用途

抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押住房貸款的用途?？顚Ｓ?，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

3、個(gè)人信用合格

抵押住房貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押住房貸款的，也就是說(shuō)一分錢不借。