還建房可以買賣嗎

還建房有正規(guī)住房產(chǎn)權(quán)證的情況下是可以買賣的，但如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不要買。因?yàn)橘I房第一要素就是產(chǎn)權(quán)清晰，其次才是價(jià)格戶型配套。而且還建房的風(fēng)險(xiǎn)還是有的，另外后期轉(zhuǎn)手的話增值空間也有限。從土地性質(zhì)及歸屬看，還建房主要分兩類：

第一類是“小產(chǎn)權(quán)房”，既城中村改造拆遷后在對(duì)應(yīng)集體土地面上住房進(jìn)行的置換。

第二類是在國(guó)有土地住房拆遷還建房，拆遷活動(dòng)取得了五證，可細(xì)分兩種，分別是經(jīng)適房和商品房。這類還建房一般能獲得兩證，但這類住房具備補(bǔ)償性質(zhì)。如果是經(jīng)適房，兩證齊全后，滿5年后才能交易;如果是商品房，拿到兩證后就可以交易。

還建房有哪些缺點(diǎn)

1、 還建房信息秘而不宣

不少人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)只知道還建到哪幾個(gè)小區(qū)，但對(duì)于還建房的面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個(gè)檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補(bǔ)償價(jià)后，最后才登場(chǎng)。

2、 還建房密度過(guò)大難采光

由于還建房?jī)r(jià)格較低，開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)會(huì)增加住房密度。在最小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。只有到現(xiàn)場(chǎng)了實(shí)地看，才能真正了解情況。沒(méi)有自然采光，增加了用電成本，同時(shí)，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，舒適度下降。

3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達(dá)標(biāo)

由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。由于缺乏監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把過(guò)多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價(jià)格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。

4、不可貸款，沒(méi)有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款。(還建房普遍是前期手續(xù)不齊全)