贈送面積真的賺到了么？贈送面積都從哪來？

購房者在買房時，特別是購買新房時，會遇到一些開發(fā)商打出贈送面積這張牌來，而購房者也會特別關注是否有贈送面積，比如：超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。但是贈送面積真的賺到了么？贈送面積都是從哪來的？

贈送面積都是從哪來的？

1、偷來的面積

開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設計規(guī)范中建筑面積計算方法的空子，根據舊版規(guī)定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積：

如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1不算面積；閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、違反法律規(guī)定的違建面積

部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。

3、侵犯業(yè)主共有權的侵權面積

開發(fā)商對部分特定業(yè)主購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據《物權法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

贈送面積有哪些形式？

1、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。

2、露臺

露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。一般的露臺都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

4、入戶花園

是指入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

購買時要注意什么問題？

1、將贈送面積寫進合同

一般來說，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不體現的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進購房合同，或者簽補充協議。

2、弄清楚贈送面積的真實情況

購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬于購房者的。

3、贈送面積是否交物業(yè)費、暖氣費等

購房者在買房的時候一定要弄清楚，關于贈送面積是否要交物業(yè)費、暖氣費等，避免不必要的損失。