貸款買房契稅怎么算

貸款買房契稅也按正常情況算，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臏p免政策，結(jié)合住房面積和購房次數(shù)就可以得出結(jié)果了。不過由于區(qū)域不同，各地契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是存在很大的差異的，一般的普通住宅契稅都在1-3%之間。

契稅繳納流程

1、對(duì)號(hào)入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料，購房者去納稅時(shí)，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。

3、提交納稅申報(bào)，備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。

4、檢驗(yàn)納稅基本信息，稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會(huì)打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容準(zhǔn)確，再簽字蓋章。

5、繳費(fèi)，簽好字后，就進(jìn)行較后一步了——繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺(tái)繳納費(fèi)用即可。

買新房除了契稅還要交什么

1、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

2、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

3、大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。

4、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月;

5、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;

6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。