車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別是什么

產(chǎn)權(quán)車位與使用權(quán)車位是購房合同中約定的，其區(qū)別在于，產(chǎn)權(quán)車位的土地使用權(quán)是70年，和住房的產(chǎn)權(quán)一樣，在期滿后，只需按國家過定再次交納土地出讓金即可繼續(xù)使用，但使用權(quán)車位通常20年左右，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬開放商，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買，而不是繼續(xù)交納土地出讓金的問題。

車位產(chǎn)權(quán)年限：車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

車位使用年限：沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

① 建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。

② 占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。

2、地下停車位：專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進行銷售和出租。

3、首層架空停車位：首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不可取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4、獨立車庫：這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。