貸款買房能不可寫(xiě)孩子名

貸款買房能寫(xiě)孩子名。如果孩子是未成年人，那么按照規(guī)定，單純以未成年子女的名義買房，是不可向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母(或一方)與孩子共同作為買房人，由父母(或一方)向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。也就是說(shuō)只有父母作為共同還款人才可以寫(xiě)孩子的名字。但如果孩子是已經(jīng)成年的，就可以直接寫(xiě)孩子的名字。

按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。

為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不高于65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評(píng)定出來(lái)的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。

另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不可直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約(或買賣契約)及產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求：

(1)預(yù)售契約(或買賣契約)必須由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契約上簽名;

(2)由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng);

(3)辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。

當(dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過(guò)律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款。

房產(chǎn)寫(xiě)孩子名字的好處

房產(chǎn)證加子女名字可省去過(guò)戶稅，如果父母破產(chǎn)，不會(huì)影響房子，父母離婚，住房是不會(huì)被分割。當(dāng)然也有缺點(diǎn)：子女無(wú)法享受到首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，人不幸不在了，房產(chǎn)歸為另一半。所以告誡大家在加名字時(shí)，需謹(jǐn)慎。