延期交房開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交付在3個月內(nèi)，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失。經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不可按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，購房者可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。

開發(fā)商延期交房該怎么辦

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素造成的住房延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過一段時間等待之后就可以驗收住房了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開發(fā)商所造成政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維權(quán)了。

2、和開發(fā)商商議

購房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而造成的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行商議解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出商議和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊?，如果購房者和開發(fā)商能商議一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商商議不可解決的時候。購房者就可以進(jìn)行下一步動作了，比如說向住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會產(chǎn)生一定的效果。

4、向房管部門反應(yīng)

不過房子還可以上住房建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰，這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是住房管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制的手段要求開發(fā)商及時地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、向法院提起訴訟

在以上方式都不可解決。解決的時候購房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩，所以業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除住房買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據(jù)。