開發(fā)商贈送面積有什么風(fēng)險

1、偷面積

開發(fā)商贈送面積的案例中，“偷面積”就是其中很普遍的一種，比如說有些開發(fā)商把原本的設(shè)備平臺改造成為室內(nèi)面積，而房產(chǎn)證核算面積之外的贈送面積其實是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù)，對于開發(fā)商所“偷”來送給購房者的面積其實存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)做是贈送面積來送給購房者，雖然對于購房者來說卻是是實實在在的面積，但是它是屬于違建的，應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險。

3、未列入產(chǎn)權(quán)

銷售人員在對住房進(jìn)行講解的時候也會告訴購房者哪些面積不計入房產(chǎn)證內(nèi)容，一般來說，開發(fā)商所贈送給購房者的面積就是不計算到房產(chǎn)證上的面積，由于面積不計入產(chǎn)權(quán)，所以一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈送部分的面積就不會算入其中，所以購房者需要考慮清楚，而且，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標(biāo)注的面積。

普遍的贈送面積

1、送陽臺

陽臺是經(jīng)常會被開發(fā)商拿來當(dāng)做贈送面積的，但是根據(jù)規(guī)定，并不是所有的陽臺都應(yīng)該計算面積的，比如說主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積，也就說開發(fā)商所贈送的這部分面積只有一半計入產(chǎn)權(quán)當(dāng)中，而購房者所拿到這部分被贈送的面積，其實開發(fā)商只贈送了一半，如果是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，那么對于購房者來說就比較劃算了，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。

2、送露臺

露臺一半來說不常見，在現(xiàn)在的高層住宅中，很少有住房是帶有露臺的，因為露臺是指住宅中的屋頂平臺，或者是建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺，雖然說有了露臺可以讓居住者的生活質(zhì)量更加美好，但是露臺本來就應(yīng)該是免費贈送給購房者的，因為露臺是不計入建筑面積以內(nèi)的。

3、送小院

一樓的住房在出售的時候開發(fā)商通常是打著買房送小院的旗號，這讓購房者覺得有小院就很劃算了，因為不僅可以把小院當(dāng)做是花園，也可以當(dāng)做是菜園，但是一樓的小院應(yīng)該是屬于公共部分的面積，這部分贈送給購房者的小院面積是不計算到購房者的產(chǎn)權(quán)證上的，而且送小院的一樓住房在出售的時候要比不送小院的一樓要貴很多。