認籌后不想買了怎么辦

在房子開盤的時候，如果購房者沒有選中理想的住房，但是還沒有簽訂任何條款。這時候認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的誠意金或者是認籌金都是可以退還，可以直接和開發(fā)商溝通，讓其將認籌金退回。

在繳納認籌金的時候，是否有與對方簽訂任何相關的協(xié)議或者合同。如果沒有是可以全額退款的，如果有就按照合同的協(xié)議進行即可。如果合同沒有提及，開發(fā)商不返還，可以直接起訴或者找房產(chǎn)局舉報。

如果開發(fā)商在認籌協(xié)議上有約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還或是否認同直接將認籌金轉為定金，如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

交認籌金要知道哪些事情

1、交認籌金之前，一般都會簽訂“認籌合同”，從而保障雙方的合法權益。不過對于認籌合同不可完全相信，最好是仔細閱讀合同中的每一項條款，看是否存在對自己不好的存在，若是存在，則要求開發(fā)商馬上整改，從而保障個人權益。

2、交付認籌金，有可能是業(yè)主一時腦熱引起的，后期有極大的可能不買房，為了避免這種情況，在認籌合同中，最好是備注清楚，若是購房者由于個人原因不需要購房的，認籌金無條件退回。再就是合同中一定要寫認籌金，而不是定金。

3、當購房者在向開發(fā)商繳納的認籌金之后，但是并沒有選到想要的房子，剛剛好又還沒簽到認籌合同的話，是可以直接讓開發(fā)商退認籌金的。另外，即便是有了心儀的房子，由于其它原因不要的，也可以退回認籌金。

買房認籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風險

一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程當中，根本還沒取得《預售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認籌款，實際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認籌

開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費者愿意交認籌款。

3、拉高房價，抵消優(yōu)惠

認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠

在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌款是可以退還。另外，認籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認籌款”為名的定金。

因此，消費者在付款前，一定要明確“認籌款”“誠意金”“會員費”等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。