如何才能退買房定金

本文聚焦于購(gòu)房者在特定情境下與開發(fā)商商議退還購(gòu)房定金的相關(guān)事宜，涵蓋了法定解除合同、雙方商議、合同無(wú)效或可撤銷等多種情形，并詳細(xì)闡述了購(gòu)房者在此過(guò)程當(dāng)中需注意的關(guān)鍵事項(xiàng)。

1、雙方商議解決：購(gòu)房者可以與開發(fā)商友好商議，比如購(gòu)房者因突發(fā)重大疾病或家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變故，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，向開發(fā)商說(shuō)明情況并提供相關(guān)證明，爭(zhēng)取開發(fā)商同意退還定金。

2、法定解除合同情形：如果因?yàn)椴豢煽沽χ率共豢蓪?shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的，比如住房在簽訂定金合同后因自然災(zāi)害滅失，購(gòu)房者可以解除合同并要求退回定金。

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由：如在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，雙方對(duì)商品房買賣合同的具體條款未能商議一致，購(gòu)房者可憑相關(guān)商議記錄等證據(jù)，要求開發(fā)商退還定金。

4、合同無(wú)效或可撤銷的情況：

開發(fā)商未取得預(yù)售許可證：如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就售房，這種情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)要求退回定金。

存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形：例如開發(fā)商故意隱瞞住房已抵押等重大事實(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求退還定金。

1、保持冷靜理性：避免情緒化表達(dá)，以平和、理智的態(tài)度與開發(fā)商溝通，清晰地向開發(fā)商表達(dá)退定金的意愿和原因，如家庭經(jīng)濟(jì)狀況變化、購(gòu)房計(jì)劃調(diào)整等客觀理由，爭(zhēng)取對(duì)方理解。

2、挑選合適方式：可以挑選當(dāng)面溝通、電話溝通或郵件溝通等方式。若挑選當(dāng)面溝通，要提前與開發(fā)商約定好合適的時(shí)間和地點(diǎn)，確保雙方都能專注處理此事;若通過(guò)電話溝通，要注意語(yǔ)言表達(dá)清晰、簡(jiǎn)潔;若采用郵件溝通，要注意措辭規(guī)范、條理清晰，并保留好郵件記錄。

3、明確定金性質(zhì)：仔細(xì)研究購(gòu)房合同中關(guān)于定金的條款，確定定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的立約定金、履約定金還是解約定金等，不同性質(zhì)的定金在退還條件上可能有所不同。

4、查看退還條件：明確合同中規(guī)定的可退定金的情形，如開發(fā)商未按約定時(shí)間交房、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等。如果存在這些情況，要依據(jù)合同條款向開發(fā)商提出合理的退定金訴求。

5、合同及憑證：準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，這些是證明購(gòu)房者支付定金以及雙方存在購(gòu)房意向約定的基礎(chǔ)證據(jù)。

6、溝通記錄：保留與開發(fā)商工作人員關(guān)于退定金事宜的聊天記錄、郵件、短信或電話錄音等。如果在溝通中開發(fā)商曾做出過(guò)一些承諾或?qū)ν硕ń鹗乱擞羞^(guò)相關(guān)表態(tài)，這些記錄可以作為商議的有力依據(jù)。

7、其他證明材料：如果是因?yàn)閭€(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化等原因申請(qǐng)退定金，要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，如失業(yè)證明、疾病診斷證明、家庭經(jīng)濟(jì)困難證明等;若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，如住房質(zhì)量問(wèn)題，要收集好住房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、照片、視頻等證據(jù)。