二手房有貸款沒有還清如何交易

1、用購房人支付的房款償還剩余貸款。向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。

2、貸款轉(zhuǎn)移到購房者身上。就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

房子有貸款可以賣嗎?

現(xiàn)在二手房市場中存在著很多有貸款的房子，不僅是賣家，買家也很關(guān)心有貸款的房子是否可以購買，二手房交易市場一般是以房產(chǎn)證為主的，如果賣家有了房產(chǎn)證的話，那么就可以上市進(jìn)行交易，而住房在還貸期間是會把房產(chǎn)證抵押給銀行的，押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但是如果買家愿意幫賣家還清貸款，或者賣家自己還清了貸款的話，那么該住房也是可以進(jìn)行買賣的。

買二手房要注意些什么?

1、注意住房的情況

購房者如果是挑挑選買二手房的話，那么就需要對住房進(jìn)行多方面的了解，首先需要看看住房周邊的情況，看看交通是否方便，看看住房周邊是否有醫(yī)院和商城等生活所需的配套，了解清楚物業(yè)管理情況，因?yàn)榱己玫奈飿I(yè)會給我們的生活帶來很大的幫助。其次還要看看住房是否有存在拖欠費(fèi)用的情況，比如物業(yè)費(fèi)和水電氣等費(fèi)用，如果有的話，在交易之前需要要求賣家結(jié)清再進(jìn)行交易。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰

二手房的產(chǎn)權(quán)問題是購房者在交易二手房的時(shí)候最應(yīng)該注意的問題，因?yàn)橛行┳》渴谴嬖谟卸鄠€(gè)共有人的，因此購房者在簽合同的時(shí)候就應(yīng)該要求全部共有人共同來簽訂住房買賣合同，如果只是部分共有人擅自處理房產(chǎn)的話，那么該住房的交易是無效的，因?yàn)闆]有講過其他住房共有人的同意。

3、住房內(nèi)部情況

二手房在出售的時(shí)候被原房主或者其他人居住過很長一段時(shí)間，而住房的內(nèi)部裝修可能有所損壞，所以購房者在購買二手房的時(shí)候，需要檢驗(yàn)住房的室內(nèi)裝修情況，不管住房裝修情況如何，很多購房者在買房后都會做一些改動，而對于房齡過大的住房，水電管道需要重點(diǎn)檢驗(yàn)，因?yàn)槔吓f的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢驗(yàn)，看其是否銹蝕、老化。