二手房有貸款沒有還清如何交易

1、用購房人支付的房款償還剩余貸款。向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。

2、貸款轉(zhuǎn)移到購房者身上。就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

房子有貸款可以賣嗎?

現(xiàn)在二手房市場中存在著很多有貸款的房子，不僅是賣家，買家也很關(guān)心有貸款的房子是否可以購買，二手房交易市場一般是以房產(chǎn)證為主的，如果賣家有了房產(chǎn)證的話，那么就可以上市進行交易，而住房在還貸期間是會把房產(chǎn)證抵押給銀行的，押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。但是如果買家愿意幫賣家還清貸款，或者賣家自己還清了貸款的話，那么該住房也是可以進行買賣的。

買二手房要注意些什么?

1、注意住房的情況

購房者如果是挑挑選買二手房的話，那么就需要對住房進行多方面的了解，首先需要看看住房周邊的情況，看看交通是否方便，看看住房周邊是否有醫(yī)院和商城等生活所需的配套，了解清楚物業(yè)管理情況，因為良好的物業(yè)會給我們的生活帶來很大的幫助。其次還要看看住房是否有存在拖欠費用的情況，比如物業(yè)費和水電氣等費用，如果有的話，在交易之前需要要求賣家結(jié)清再進行交易。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰

二手房的產(chǎn)權(quán)問題是購房者在交易二手房的時候最應該注意的問題，因為有些住房是存在有多個共有人的，因此購房者在簽合同的時候就應該要求全部共有人共同來簽訂住房買賣合同，如果只是部分共有人擅自處理房產(chǎn)的話，那么該住房的交易是無效的，因為沒有講過其他住房共有人的同意。

3、住房內(nèi)部情況

二手房在出售的時候被原房主或者其他人居住過很長一段時間，而住房的內(nèi)部裝修可能有所損壞，所以購房者在購買二手房的時候，需要檢驗住房的室內(nèi)裝修情況，不管住房裝修情況如何，很多購房者在買房后都會做一些改動，而對于房齡過大的住房，水電管道需要重點檢驗，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢驗，看其是否銹蝕、老化。