買北京二手房需要什么條件

1、在北京連續(xù)滿5年的納稅證明(這里指個人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會保險滿5年的證明。

2、有北京合法有效的暫住證。

3、購房人在北京沒有住房，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口簿。

買二手房子要注意哪些事項

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。在二手房的交易過程當中，弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。購買二手房要經(jīng)過產(chǎn)定金、交房款、辦理過房手續(xù)等環(huán)節(jié)，在這過程當中一定要明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進行實地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關(guān)信息全部掌握。住房質(zhì)量問題是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

4、挑選靠譜的中介。多數(shù)的二手房交易都是通過中介來進行的，找一個靠譜的中介，這一點也非常重要。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。造成在購買二手房的過程當中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果可以挑選一個好的中介，能讓自己省不少的心。