房產(chǎn)證上的車庫怎么單獨(dú)賣

1、房產(chǎn)證上的車庫如果是不可分割的附屬部分，是不可單獨(dú)賣的。

2、想要出售車庫的話，需要先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理中心咨詢確定車庫能否獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)，如果可以獨(dú)立出來辦理產(chǎn)權(quán)證的話，就可以出售，反之不可以出售。

3、可以辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫，業(yè)主可以與買方簽訂車庫交易合同并辦理車庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

買車庫注意事項(xiàng)

1、車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)。首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)問題，能否辦理產(chǎn)權(quán)會(huì)直接影響這個(gè)車庫到底應(yīng)不應(yīng)該買。產(chǎn)權(quán)證能否辦理決定了這個(gè)車庫到底屬不屬于你，如果你購買的車位是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的，那就說明這個(gè)車庫本身是不可拿來銷售的，你所花錢購買的車庫并不受到法律保護(hù)，如果日后你不適用這個(gè)車庫打算賣掉的時(shí)候基本是銷售不出去的。

2、車庫是否計(jì)入公攤面積。公攤面積是屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域，如果你家的車庫在購買時(shí)已經(jīng)算入公攤面積之內(nèi)了，那這種車庫是不可買賣的，開發(fā)商無權(quán)銷售這類型車庫。還有如果是小區(qū)的人防工程改造的車庫同樣不可買賣，這個(gè)區(qū)域?qū)儆趪覐?qiáng)制配套設(shè)施，開發(fā)商和物業(yè)或者業(yè)主本人都是沒有權(quán)利出售。

3、購買車位合同要寫明。很多業(yè)主在購買房子的時(shí)候一并購買車庫，這種情況下車庫合同和住房合同是一體的，合同中應(yīng)該標(biāo)明車庫的范圍面積車號(hào)價(jià)格等一系列說明，另外還要配有詳細(xì)的平面圖。如果是后來再購買車庫的情況，應(yīng)該與開發(fā)商另外簽署一份車庫購買合同，里面同樣要對車庫的各種信息情況做出詳細(xì)說明同時(shí)要對合同進(jìn)行備案，這些都是保護(hù)購買者合法權(quán)益的環(huán)節(jié)千萬不可忽視哦。

4、購買車位可以辦理貸款。很多人在購買車庫的時(shí)候會(huì)挑選貸款方式，那買車庫能不可使用貸款呢?如果是使用住房公積金貸款是不可以的，可以使用商業(yè)貸款方式，無論你購買的是新車庫還是二手車庫只要是手續(xù)齊全的情況下都是可以辦理商業(yè)貸款的，具體的貸款詳情需要咨詢銀行部門。