購(gòu)房?jī)?yōu)惠3個(gè)點(diǎn)是怎么算的

購(gòu)房?jī)?yōu)惠3個(gè)點(diǎn)是總房?jī)r(jià)乘以3%，假設(shè)購(gòu)房者的房子總值是100萬(wàn)，那么優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)就是100萬(wàn)*3%=3萬(wàn)，一共給優(yōu)惠3萬(wàn)塊錢，購(gòu)房者支付97萬(wàn)就可以了。

買房?jī)?yōu)惠政策

1、首付款比例下調(diào)。首付款比例的調(diào)整體現(xiàn)在多個(gè)方面，首套房首付款比例、二套房公積金貸款買房首付下降。貸款買房相比商業(yè)貸款買房本就利息更低，需要繳納的首付款比例也更低。

(2)商業(yè)貸款首付比例下降.通過商業(yè)貸款買首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在網(wǎng)站上掛出的通知，如果居民使用商業(yè)個(gè)人貸款并且是初次購(gòu)買普通住宅，那么低首付比例為25%。

2、貸款利率下調(diào)。2015央行6次調(diào)整貸款利息，可謂是下了大手筆，不管怎么說，這些政策都是利于老百姓的。

3、貸款政策放寬。國(guó)管公積金的貸款政策有所放寬，在計(jì)算申請(qǐng)額度時(shí)，賬戶額度不足七萬(wàn)元的按照七萬(wàn)元計(jì)算，并且低額度增加了20萬(wàn)。另外，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，長(zhǎng)貸款期限為30年。

“三價(jià)合一”具體政策

1、在我們買房的過程當(dāng)中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：住房成交價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。住房成交價(jià)各不相同，這個(gè)由買房雙方各自敲定，不在“三價(jià)”之中。因此，“三價(jià)”為銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。

2、作為買賣雙方而言，買方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的住房成交價(jià)格向銀行申請(qǐng)相應(yīng)比例的按揭貸款，而賣方也應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的住房成交價(jià)格向稅務(wù)部門申報(bào)繳納相應(yīng)的增值稅以及個(gè)人所得稅。

但由于銀行、房管以及稅務(wù)等部門系統(tǒng)的各自獨(dú)立性，讓大部分買賣雙方在二手住房交易時(shí)，能在銀行貸款以及稅費(fèi)申報(bào)上鉆空子。而執(zhí)行“三價(jià)合一”，則是為了恢復(fù)二手住房買賣中正常的貸款及申報(bào)稅費(fèi)的合法行為，從而避免個(gè)別買賣方騙取高額銀行貸款或者通過“陰陽(yáng)合同”的方式低價(jià)申報(bào)稅費(fèi)。

3、在公積金貸款中早已實(shí)施“三價(jià)合一”，買方到公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，也是需要提供已在房管部門簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》，并以該合同填寫的成交價(jià)格申請(qǐng)相應(yīng)比例的公積金貸款。