購房攻略：簽訂補充協(xié)議時有哪些注意事項？

一般情況下購房者在購房時，除了要簽訂購房合同外，如果有對合同中未盡的條款事宜或有其他的補充事項，通常會額外再簽訂一個補充協(xié)議來進行補充說明，那么這個協(xié)議同樣也是具有法律效力的，所以購房者在此類補充簽訂時一定要注意以下這些點，接下來由小編為大家介紹一下，快一起來看看吧。

1、把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議

在購房者最后決定要購買房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，購房者在簽購房合同時一般不知情，等收房之后才知道自己被騙了，此時，開發(fā)商或中介對之前的承諾概不承認。

因此，為了維護購房者的合法權(quán)益，避免遭受開發(fā)商的欺騙，簽補充合同的時候，應(yīng)該把售樓書、口頭承諾和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。

2、確定公攤面積大小

正常合同中通常不會寫明公攤面積的大小及比例，由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決等，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、明確物業(yè)管理公司及相關(guān)費用

補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)管理公司及其職責(zé)、具體物業(yè)費標(biāo)準進行約定，雖然有的開發(fā)商與物業(yè)同屬于一個公司，但兩者歸屬于不同的板塊，不可混為一談，能提前約定好的盡量提前約定。

4、明確產(chǎn)權(quán)證的辦理時間

通常情況下，在購房合同里一般沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無法如期辦理，即可依法追究其責(zé)任。

5、約定具體的住房質(zhì)量標(biāo)準

在大量的不同種類的糾紛當(dāng)中，住房質(zhì)量糾紛是房產(chǎn)買賣常見糾紛的形式之一，主要是因為開發(fā)商不會將住房質(zhì)量存在問題的真相提前告知購房者，而購房者也并沒有仔細驗房，再加上購房合同中也沒有對此事進行約定，這就讓購房者白白蒙受了損失。

以上五點就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于簽訂補充協(xié)議的注意事項了，為了避免吃虧，購房者可以與開發(fā)商在補充協(xié)議中約定好具體的住房質(zhì)量標(biāo)準，如果住房質(zhì)量出現(xiàn)問題或者達不到約定的交房標(biāo)準，購房者可單方面解除合同，并要求開發(fā)商賠償其損失。另外如果所購買的住房的交房標(biāo)準是精裝，那么就需要特別在合同或者補充協(xié)議中，對精裝作出明確的約定，包括選用的材質(zhì)、品牌、價位等，嚴防后期驗房時名不副實的情況，為保障自身利益提供證明。希望小編的總結(jié)能給大家?guī)韼椭?，預(yù)祝大家都能買到稱心好房。