房子幾年可以過(guò)戶？房子可以過(guò)戶幾次

購(gòu)買住房也是有許多流程以及細(xì)節(jié)是需要大家注意的，其中“過(guò)戶”是個(gè)不可忽視的重要環(huán)節(jié)，雖然在住房買賣時(shí)可以通過(guò)一些正規(guī)的渠道進(jìn)行辦理，但是有關(guān)過(guò)戶的一些相關(guān)政策還是應(yīng)該了解一些，那么房子幾年可以過(guò)戶？房子可以過(guò)戶幾次？接下來(lái)和小編一起來(lái)看看下面文章的介紹吧。

房子幾年可以過(guò)戶

住房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，對(duì)于住房過(guò)戶，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。住房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以。其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。

1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就挑選贈(zèng)與比不錯(cuò)，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過(guò)戶交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就挑選交易過(guò)戶比不錯(cuò)，交易過(guò)戶只需要繳納：契稅：1.5%。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個(gè)稅：1%。營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過(guò)戶：需要全部的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

房子可以過(guò)戶幾次

國(guó)家對(duì)住房過(guò)戶次數(shù)沒(méi)有規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中一條二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

由上述文章內(nèi)容可以了解到住房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，而且國(guó)家對(duì)住房過(guò)戶次數(shù)也沒(méi)有規(guī)定，只是所需要繳納的稅費(fèi)有所不同罷了，不同地方的相關(guān)政策也會(huì)有所差異，在辦理住房過(guò)戶時(shí)還是應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理，以上是關(guān)于房子幾年可以過(guò)戶以及房子可以過(guò)戶幾次？的相關(guān)內(nèi)容，本文僅供參考。