房子認籌金什么意思

房子認籌金是指開發(fā)商正式銷售房子前通過折扣使購房者繳納部分費用的行為。開發(fā)商通過認籌方式向購房者收受認籌金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

房子認籌流程

認籌的具體操作大概有以下三個環(huán)節(jié)：

1、消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠高于樓盤實際推出的住房數(shù)量。

2、就是所謂的解籌。在認籌數(shù)高于實際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。

買房認籌注意事項

如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個挑選，真正想買房子的，還是應該交;沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：

1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于漲價。如果你能判斷這一點，不錯把認籌金退回來，挑選其他樓盤，如果你不挑選退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。