按揭買房付款的流程有哪些？買房必備按揭須知

按揭買房付款的流程有哪些？許多新世紀有志青年把按揭買房作為首挑選房方式，它不僅可以避開轉資金短缺的尷尬，還能將有限的資金用于更有需要的地方，并且有銀行把關，風險小。按揭貸款買房是否交給銀行就萬事無憂？本文聊聊按揭買房付款的流程。

一、什么叫按揭買房：

　??按揭即指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

二、哪些人可以按揭買房：

1.?年齡在18-60歲的自然人(香港、澳門、臺灣也可以)；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按原定期限償還貸款本金及利息的能力；

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應高于70歲。

三、按揭買房付款的流程：

　　1.挑選房產(chǎn)

為保證按揭貸款的順利取得，購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知意向項目可以辦理按揭貸時，還應進一步明確房產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行的支持，否則應慎重；　

????2.貸款申請

　　購房者在確認房產(chǎn)有銀行按揭的支持，向銀行或者指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭支持的規(guī)定，準備與之相關的法律文件，填報按揭申請書。

　??3.簽訂購房合同

　　銀行收到購房者提交上來的按揭申請文件，經(jīng)過審查確認符合按揭的條件后，發(fā)給購房者同意貸款的通知或者按揭貸款承諾書。購房者可以與發(fā)展商或其代理商簽訂購房合同。

　??4.簽訂樓宇按揭合同

　　購房者和開發(fā)商簽訂購房的合同，取得交款憑證，拿銀行規(guī)定的法律文件和開發(fā)商同銀行簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》：寫明按揭貸款數(shù)額、利率、年期、還款方式和其他的權利和義務。

? ? 5.辦理抵押登記、保險

　　購房者、銀行和開發(fā)商攜帶《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，對于期房，在竣工后辦理。由于按揭時間相對長，銀行為了預防貸款的風險，要求購房者申請保險。購房者購買保險，列明銀行是第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得斷保險，保險金額不得少于抵押物品總價。在貸款本金和利息還清之前，銀行執(zhí)管保險單。

　??6.開立專門還款賬戶

簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同的約定，在銀行指定的金融機構開立賬戶還款專用，簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付應該支付的貸款本息和欠款。

總而言之，一句話：按揭買房莫急躁，銀行樓盤兩頭繞！