已備案的期房如何退房

首先需要與開發(fā)商商議，得到同意之后才可以退房，當然還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協(xié)議。準備相關材料，比如說有撤銷合同的申請書以及本人的有效身份證件以及復印件、買賣合同等材料提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才可以辦理退房的手續(xù)。

什么條件下可以退房

1、開發(fā)商延期交房：現(xiàn)在有不少的購房者所購買的新房都是屬于期房，如果是期房，那么購房者在購買了住房之后就要等著開發(fā)商那邊通知去接房才可以，但是有些時候購房者就會碰到開發(fā)商延期交房的問題，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構成的開發(fā)商違約責任。開發(fā)商承擔違約責任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權申請退房。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計：購房者在購買住房的時候肯定都是會和開發(fā)商那邊確定好住房的整體規(guī)劃設計，但是有些開發(fā)商卻在購房者購房之后私自去變更住房結構、住房的用途等，如果開發(fā)商沒有明確告知購房者，那么購房者是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

3、住房主體質量不合格：當購房者購買了住房之后都是要對自己所購的住房進行驗收才行，購房者在進行住房驗收的時候就需要好好的對住房的質量問題進行檢驗，如果住房驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。