期房退房的條件都有哪些

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、按揭未獲批準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償。

6、面積偏差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積偏差比絕對值高于3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

7、質(zhì)量瑕疵，如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

哪些情況下購房者可以退房

1、延期交房

延期交房是日常生活中比較普遍的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格這個問題是比較嚴重的，購房者一定要警惕。通常是由于開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

3、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%

根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商交房時房子的實際面積和簽合同時的暫測面積偏差比絕對值超出百分之三，此時購房者提出退房請求。