新房退房條件是什么

1、開發(fā)商無證售房：如果大家在購買住房的時候，沒有認真核對開發(fā)商的“五證“，而開發(fā)商還沒有取得商品房預售許可證并且對顧客刻意隱瞞，或者提供虛假商品房預售許可證明的情況，購房者可請求返還已付購房款及利息。

2、開發(fā)商延期交房：開發(fā)商沒有在規(guī)定時間內交房的話，其實購房者是可以申請退房的。具體來說，如果開發(fā)商沒有按照合同約定期限交付的，如果合同有約定就按照合同約定的進行處理，如果沒有約定，購房者有權要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

3、開發(fā)商隱瞞住房抵押狀況：在與購房者簽訂了商品房買賣合同后，開發(fā)商由于資金等原因再未告知購房者的前提下又將該住房抵押或出賣給第三人，從而使得商品房買賣合同目的不可實現的，購房者可以要求開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。

4、商品房發(fā)生質量問題：開發(fā)商交付的住房應該是要通過相關的質檢部門驗收合格的商品房，但是如果是由于住房的主體結構的質量不合格造成購房者無法正常使用住房的，因購房者有權要求解除合同和賠償損失。

退房申請方法

1、寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;

2、如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1)明確什么時候去住房管理部門辦理退房手續(xù)，

2)明確什么時候退購房款，

3)明確相應的違約責任;

3、在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。