買房退房有什么條件

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理條例》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者可退房：

1、開發(fā)商高于三個月不可交房;

2、開發(fā)商缺有效證件，造成合同無效;

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計;

4、購房人無法得到貸款;

5、因開發(fā)商原因造成購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證;

6、住房面積計算偏差查過3%;

7、住房質(zhì)量嚴重影響居住者使用;

8、開發(fā)商在出售住房之前把所售住房抵押或出售給購房人后，又將房子抵押給他人。

買房退房手續(xù)

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書：開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

3、歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時，可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

買房退房注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘：在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還：根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事：業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。